5 / Qu'est ce que le COS ? Le POS ?

Le COS est le « Cœfficient d'Occupation au Sol ». Il fixe la densité maximale de construction susceptible d'être édifiée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) constructible sur celui-ci.

Le COS de votre quartier d'habitation est mentionné sur le POS (plan d'occupation des sols) de votre commune. Le POS fixe les objectifs économiques sociaux et architecturaux de votre commune et en détermine les règles d'urbanisme. Il divise le territoire local en zones (constructibles, non constructibles etc…) qui ont chacune un COS particulier. Exemple : votre terrain mesure 600 m² et le COS de celui-ci est de 25%, vous avez donc le droit de construire 150 m² habitables. Votre maison n'en compte que 120, vous pouvez donc l'agrandir de 30 m² supplémentaire.